Gutachten zur Schadenermittlung

Baumängel und Bauschäden

Ein Baumangel ist die Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks vom geschuldeten Soll-Zustand. Bis zur Abnahme hat der Auftragnehmer nachzuweisen, dass sein Werk mangelfrei ist. Ab der Abnahme hat der Auftraggeber im Streitfall darzulegen (sog. Darlegungslast), dass ein Baumangel besteht.

Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z.B. durch einen Baumangel. Ein Bauschaden kann jedoch auch andere Ursachen haben, z.B. auf Grund eines Wasserrohrbruchs.

Im nachfolgenden eine Auflistung der Schadenermittlung durch:

• Konstruktive Mängel
• Bauteildurchfeuchtung
• Rissbildung in Wänden, Decken, Fassade
• Toleranzabweichungen
• Mauerwerks- und Putzschäden
• Optische Beanstandungen
• Abdichtungsschäden
• Minderwertigkeit von Bauleistungen
• Schimmelpilzbefallschäden
• Statische Mängel
• Bauphysikalische Mängel